每次和朋友聊起区块链创业，我总忍不住感叹：咱们国家对于虚拟货币的态度就像丈母娘看女婿——越看越不顺眼。监管红线其实很清晰：虚拟货币不是货币，顶多算个商品，而且这商品还不能带金融属性。按理说，规矩都说得这么明白了，可偏偏有人像是被Token发行下了蛊，前赴后继地往坑里跳。

RWA：馅饼还是陷阱？

所谓RWA(Real World Asset)，说白了就是把现实世界的资产搬到链上变成数字代币。这主意听起来确实诱人：房地产、艺术品这些高门槛资产突然就能分割交易了，交易成本低了，流动性也上来了。但中国创业者最擅长的就是把好经念歪，现在市面上玩得最溜的居然是那些搞NFT数字藏品的。

记得去年有个做茶叶NFT的项目，号称买了他们的数字藏品就能兑换高端普洱茶。更妙的是，你要是不想提货，还能在二级市场转手赚差价。我当时就乐了：这不就是二十年前邮币卡市场的老套路嘛！只不过把实体邮票换成了数字图片，把线下交易搬到了链上而已。

血淋淋的现实教训

去年遇到个典型案例让我印象深刻。某团队在开曼群岛注册了公司，收购了一批海外房产，然后切分成NFT对外发售。宣传时说得天花乱坠：持有NFT就等于拥有房产份额，租金收益按比例分红。结果赶上全球经济下行，房产贬值不说，运营团队也快撑不住了。当初被高收益吸引的投资者们现在纷纷报案，硬是把一个"创新项目"告成了非法集资。

这事儿让我想起小区门口卖理财的大妈——赚钱时叫你小甜甜，亏钱了立马翻脸不认人。很多海归创业者搞RWA时总有种错觉，觉得自己懂的别人都懂。可现实是，你跟投资人讲去中心化，他们只关心能不能赚钱；你谈区块链革命，警察叔叔只看符不符合刑法176条。

创业者的三件防弹衣

结合这些年见的案例，我给想在国内搞RWA的朋友几点忠告：

首先，资产真实性就是你的命根子。不管是代币化一栋楼还是一箱茅台，都得像相亲一样把家底查个底朝天。采购合同、质检报告、权属证明一个都不能少，这可是最基本的护身符。

其次，代币性质一定要拎得清。中国监管最忌讳的就是把代币往货币或者证券上靠。记住一个原则：你的代币就是个提货券，千万别让它带上利息、分红这些金融属性，否则分分钟变非法集资。

最后，营销话术要慎之又慎。有些项目方为了吸引投资，把预期收益说得像银行存款一样稳当，这简直就是举着"来抓我"的牌子在监管面前晃悠。咱们做推广时宁可保守点，也别给自己埋雷。

说到底，在中国搞区块链创业就像在钢丝上跳舞。RWA本身是个好工具，但用不好就容易变成自毁工具。创业者们既要仰望星空，更要脚踏实地——毕竟比起改变世界，先确保自己不进局子更重要，不是吗？